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최우선변제권
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[경매] 경매 필수용어 정리 - 말소기준권리, 대항력, 우선변제권, 최우선변제권휴고의 투자이야기 2022. 8. 1. 22:33
안녕하세요 서울 사는 휴고입니다 :) 경매를 진행하며 가장 많이 접해보는 용어(말소기준권리, 대항력, 우선변제권, 최우선변제권)를 간단히 정리해보겠습니다. 말소기준권리 말소기준권리란 부동산경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가? 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가? 가늠하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 근저당권이 잡힌 부동산에 세입자가 들어오게 된다면 그 부동산이 경매에 부쳐진다면 세입자 전입일보다 근저당권 설정일이 먼저 설정되었기에 부동산의 낙찰자의 권리는 세입자의 권리보다 우선됩니다. 이 경우 세입자의 권리는 소멸하고, 그것을 판단하는 말소기준권리는 근저당권이 됩니다. 근저당권 이후에 생긴 권리들은 소멸하게 됩니다. 위의 예시를 들자면 11.10에 근저당..