경매
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[경매] 지분매각, 위반건축물 - 반드시 체크해야 할 사항!휴고의 투자이야기 2022. 8. 16. 00:26
안녕하세요 서울 사는 휴고입니다 :) 경매에 관심가지시는 분들이라면 반드시 체크해야할 사항들이 있습니다. 그 중 지분매각, 위반건축물은 반드시 체크해야할 사항이죠. 우리가 흔히 접하는 경매사이트를 보여드리겠습니다. 위에서 보시다시피 경매물건에서 보면 지분매각과 위반건축물을 자주 접하실 수 있어요. 물건은 마음에 드는데 지분매각과 위반건축물 이슈가 있으면 입찰해도 되는 것일까 궁금하시죠. 뭐든 공부부터 시작해야겠죠. 분석해봅시다! 1. 지분매각 매각대상을 확인해보시면 토지/건물지분매각을 확인하실 수 있습니다. 즉, 해당 입찰대상은 토지와 건물 각각의 일정 지분이 경매에 나오게 되는겁니다. 토지 및 건물에는 각각의 지분을 나눠서 소유할 수 있습니다! 보통 부동산은 한사람이 소유하는 경우가 대부분이지만 소유자..
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[경매] 경매 필수용어 정리 - 말소기준권리, 대항력, 우선변제권, 최우선변제권휴고의 투자이야기 2022. 8. 1. 22:33
안녕하세요 서울 사는 휴고입니다 :) 경매를 진행하며 가장 많이 접해보는 용어(말소기준권리, 대항력, 우선변제권, 최우선변제권)를 간단히 정리해보겠습니다. 말소기준권리 말소기준권리란 부동산경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가? 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가? 가늠하는 기준이 되는 권리를 말합니다. 근저당권이 잡힌 부동산에 세입자가 들어오게 된다면 그 부동산이 경매에 부쳐진다면 세입자 전입일보다 근저당권 설정일이 먼저 설정되었기에 부동산의 낙찰자의 권리는 세입자의 권리보다 우선됩니다. 이 경우 세입자의 권리는 소멸하고, 그것을 판단하는 말소기준권리는 근저당권이 됩니다. 근저당권 이후에 생긴 권리들은 소멸하게 됩니다. 위의 예시를 들자면 11.10에 근저당..
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[경매] 선순위임차권 vs 선순위전세권휴고의 투자이야기 2022. 8. 1. 04:15
안녕하세요 서울 사는 휴고입니다 :) 경매를 진행하시다보면 헷갈리는 용어들이 있는데요. 바로 '선순위임차권'과 '선순위전세권' 해당 용어들은 경매에서 가장 신경쓰이는 임차인의 보증금 인수여부와 관련있기에 반드시 알아두어야 하죠. 그럼 한번 알아보겠습니다!! 선순위임차권이란? 말소기준권리보다 전입신고를 먼저 진행한 임차인의 권리입니다. 즉, 경매가 진행되었을 때 낙찰금액에서 1. 임차인이 배당을 먼저받거나 2. 배당을 받지않고 낙찰자에게 못 받은 금액을 요구할 수 있는 권리입니다. 여기서 임차인이 확정일자를 받았냐 안받았냐에 따라 케이스가 나뉘게 되는데, 임차인이 확정일자를 받은 경우 위의 1, 2번 선택지를 선택할 수 있습니다. 만일, 1번으로 배당요구를 하였는데 낙찰금액이 배당금액보다 낮아 배당금을 다..