[경매] 지분매각, 위반건축물 - 반드시 체크해야 할 사항!

 

안녕하세요 서울 사는 휴고입니다 :)

 

 

경매에 관심가지시는 분들이라면 반드시 체크해야할 사항들이 있습니다.

 

 

그 중 지분매각, 위반건축물은 반드시 체크해야할 사항이죠.

 

우리가 흔히 접하는 경매사이트를 보여드리겠습니다.

 

 

위에서 보시다시피 경매물건에서 보면 지분매각과 위반건축물을 자주 접하실 수 있어요.

 

물건은 마음에 드는데 지분매각과 위반건축물 이슈가 있으면 입찰해도 되는 것일까 궁금하시죠. 

뭐든 공부부터 시작해야겠죠. 분석해봅시다!

 

 

1. 지분매각

 

 

매각대상을 확인해보시면 토지/건물지분매각을 확인하실 수 있습니다.

즉, 해당 입찰대상은 토지와 건물 각각의 일정 지분이 경매에 나오게 되는겁니다.

 

토지 및 건물에는 각각의 지분을 나눠서 소유할 수 있습니다!

보통 부동산은 한사람이 소유하는 경우가 대부분이지만 소유자를 보시면 '육군우 外'인 것을 확인할 수 있습니다.

 

예를 들어, 여러분의 부모님이 매매해서 살고 계시는 집이 있으시다면

해당 집의 명의를 아버지, 어머니 두분의 명의로 등록해두신거죠.

 

 

등기부등본에서 지분이 어떻게 쪼개져있는지 확인해보실 수 있습니다 :0

 

그렇다면 해당 물건을 입찰하는게 좋은 것일지 판단을 해봐야겠죠?

개인적으로 말씀을 드리자면 지분매각 물건의 경우 접근하시지 않는걸 추천드립니다.

 

 

지분매각 물건의 명의가 여러명으로 쪼개져있다보니

해당 물건의 의사결정을 할 때 대부분 모든 명의자들의 동의가 필요합니다.

 

해당 부동산을 사용, 임대, 리모델링 등 모든 사항에서 명의자들의 합의가 필요한거죠.

 여간 까다로운게 아닙니다.

 

이 글을 접하시고 계시는분들이라면 이제 막 경매공부를 공부하시기 시작하셨을텐데,

걸음마 떼자마자 자전거 타보라는 의미니까요.

 

물론 '정말 분석을 잘하고 확실하게 수익을 볼 수 있다'하시는 분들은 도전해보시기 바랍니다 ㅎㅎ

 

 

2. 위반건축물

 

이번엔 지분매각만큼이나 중요한 이슈인 위반건축물입니다.

 

 

위반건축물의 케이스는 정말 다양합니다.

해당 건축물이 왜 위법건축물인지 정확히 파악하셔야 합니다.

 

 

위의 예시처럼 무단으로 층수를 높여서 사용했다거나

불법으로 개조해서 면적을 늘려서 위법건축물이 되는 경우도 있습니다.

 

위법건축물은 어떤식으로 위법인건지 '건축물대장' 문서에서 확인해보시면 됩니다.

만약 해당 위법건축물이 약간만 손봐서 해결 될 문제라면 다른 입찰자들이 겁내할 때에 큰 기회가 될 수도 있겠죠!

 

하지만, 위법건축물이 쉽게 고칠 수 없는 사항이라면 이행강제금을 부과하게 됩니다.

위법건축물 건의 제일 중요한 사항이죠.

 

이행강제금이 얼마가 나올지는 찾아보시는 날짜의 법에 따라 계산해보시기 바랍니다.

잘못 낙찰받았다가는 기대 수익보다 이행강제금이 더 높을 수도 있으니 주의하시기 바래요!

 

 

 가끔 위반건축물, 불법건축물을 헷갈리시는 분들이 있는데 한마디로 설명해드리겠습니다.

 

위법건축물 : 허가를 받았지만 조건대로 건축하지 않은 건축물

불법건축물 : 허가를 받지 않고 건축한 건축물